旧房屋顶漏水的原因分析

1、建屋顶花园造成屋顶漏水

      现在，很多家庭都对“屋顶花园”情有独钟，可以种些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。

      屋顶产生裂缝存在着很多外界原因，如气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩；屋面板受力后的翘曲变形；屋面板或材料干缩变形等等。而在屋顶上建造“屋顶花园”就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水，即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。

      而栽植植物也会破坏防水层，比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。而且，“屋顶花园”水源很多，各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使屋顶又增加了产生漏水的可能。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和水池污水中含有植物根叶和泥沙等杂物，会使排水口及管道堵塞，造成屋顶积水和漏水。因此，在对“屋顶花园”爱护有加的基础上更要避免破坏防水层，以免造成漏水。

2、施工质量原因所造成的屋顶漏水

    目前绝大多数新建住宅，施工、用材上都十分正规，对于防水也有等级要求。屋面的防水设计分为四级，不同的防水等级，耐用时间不同，材料选择上要求不同，其成本也不同。

    当然，不排除施工质量原因造成的屋顶漏水，像接缝处、边缘处以及结构变形缝处常会漏水。而90年代或更早时候建造的多层住宅，因为材料质量的缺陷，出现屋顶漏水的比较多。因为早年间防水材料多是沥青、油毡等相对较低档的产品，灰土配比的质量往往很难保证，现在屋顶出现漏水的大多是这类房屋。

    其次，涂料使用不当也会引起漏水，因为涂料厚薄不易掌握，干得慢，无法做到连续施工或雨雪天施工，而涂料层之间的缝隙也会造成漏水。